Ideal geschnittene Doppelhaushälfte in München-Waldperlach zu vermieten

81739 München, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KU-01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    290 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Kaution
    6.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2022
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten ist ruhig gelegen in Waldperlach und wurde gerade teilrenoviert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe (Penny, Bäckerei ca. 500m, REWE und Apotheke am Waldheimplatz ca. 900m). Zur Bushaltestelle (Bus 55 zum Ostbahnhof, 10 Minuten Takt) sind es nur ca. 300m. Zur S-Bahn Neubiberg ist es nur ca. 1 km, zur U-Bahn Neuperlach-Süd nur ca. 2 km.

Das Haus bietet mit 128 m² Wohnfläche und zusätzlichem Stauraum im Keller viel Platz für die ganze Familie. Mit 5 Schlafzimmern ist das Haus sehr effizient geschnitten.

Das Haus ist frei und kann ab dem 01.12.2022, spätestens zum 01.01.2023 angemietet werden.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großen Flur die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und ein Büro/Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Durchreiche zur Küche ist sehr geräumig und bietet zwei große Fenster Richtung Süden – mit viel Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer (davon 2 mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Keller befinden sich ein Waschraum mit Dusche, ein Abstellraum, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum wird derzeit noch als Lager vom Eigentümer verwendet. Es ist geplant, dass der Hobbyraum mittelfristig geräumt wird und dann nach Absprache von den Mietern genutzt werden kann.

Das Haus wird über eine Ölheizung geheizt. Der jährliche Verbrauch betrug bisher ca. 2.600 Liter pro Jahr.

Hinweis: Das Grundstück ist ca. 300 m² groß. Südlich angrenzend wird eine abgezäunte Grünfläche inkl. Teich von den Eigentümern genutzt. Die angrenzende Garage wird nicht vermietet und von den Eigentümern genutzt. Auf der Straße befinden sich zahlreiche kostenlose Parkplätze. Die Garage kann voraussichtlich in ca. 2 Jahren angemietet werden.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Parkett und Fliesen
- Alle Bäder mit Fenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse
- Öl-Heizung
- zusätzliche Dusche im Keller
- Gäste-WC

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und nicht Teil des Mietpreises. Die Küche kann der Mieter frei wählen und selbstständig einbauen.

Sie finden das Exposé auch unter: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-muenchen-mieten-ku-01/

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab dem 01. Dezember 2022 verfügbar.

- Kaltmiete Haus: 2.150,00 EUR
- Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 140,00 EUR
----
- Monatliche Gesamtmiete inkl. NK: ca. 2.290,00 EUR

Die Heizkosten für Öl werden vom Mieter direkt mit dem Öllieferanten abgerechnet. Hier lag der Verbrauch in der Vergangenheit bei ca. 2.600 Liter pro Jahr.

Die Wartung der Heizung sowie die Gartenpflege ist durch den Mieter auf eigene Kosten zu übernehmen.

Die übrigen Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umgelegt und betragen ca. 140,00 EUR monatlich (insb. Wasser, Abfall, Grundsteuer, Versicherung).

- Kaution: 6.450,00 EUR

Bitte verwenden Sie auch die 360-Grad Online-Besichtigung für einen ersten Eindruck: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1160661

Bitte bei Interesse den Erstkontakt am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und werde jede Anfrage gemeinsam mit den Eigentümern besprechen und stimmen uns mit den Eigentümern ab, in welcher Reihenfolge die Besichtigungen gemacht werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von München-Waldperlach.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe (Penny, Bäckerei ca. 500m, REWE und Apotheke am Waldheimplatz ca. 900m). Zur Bushaltestelle (Bus 55 zum Ostbahnhof, 10 Minuten Takt) sind es nur ca. 300m. Zur S-Bahn Neubiberg ist es nur ca. 1 km, zur U-Bahn Neuperlach-Süd nur ca. 2 km.

Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,5km Entfernung. Weitere Schulen (Gymnasium Neubiberg, Realschule Neubiberg, Europäische Schule) befinden sich in der Umgebung, ebenso wie zahlreiche Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Im Umkreis gibt es zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

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