Familientraum: Helle, großzügige Doppelhaushälfte in Waldperlach!

81739 München, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    DR01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaution
    9.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    160,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2021
  • Gültig bis
    20.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage in München-Waldperlach. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Vollbädern, Gäste-WC und Hobbyraum bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Der sonnige Garten und die große Einzelgarage mit Starkstromanschluss runden das hochwertige Wohnerlebnis ab.

Highlights:
-Großzügiger Eingangsbereich mit verspiegelten Einbauschrank
-Weiße Einbauküche (Ofen und Kühlschrank sind nicht im Mietpreis enthalten)
-Großer offener Wohnzimmer- und Essbereich, durch eine Glastür mit der Küche verbunden
-Balkon
-Zahlreiche Bodentiefe Fenster
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
-Riesiges Studio im DG mit eigenem Duschbad
-Südterrasse und Außentreppe in den Keller
-Hobbyraum mit Sauna (Sauna kann vom Vormieter abgelöst werden)
-Rasenroboter kann vom Vormieter abgelöst werden

In der Summe belaufen sich die Nebenkosten (ohne Strom) auf ca. 350€/ Monat .
Der Mieter wird Strom, Gas und Wasser direkt mit den Versorgern abrechnen. Die Nebenkostenvorauszahlung für die restlichen Kosten an den Vermieter beträgt 150,00 EUR.

Nebenkostenaufteilung:
- Heizung ca. 160€/ Monat
- Wasser ca. 40€/ Monat (bei ca. 100m³/ Jahr)
- Schornsteinfeger (inkl. Dachrinnenreinigung, Rauchmeldertest), Versicherungen, Wartung Heizung, Grundsteuer, Müll: ca. 150€/ Monat als NK-Vorauszahlung an den Vermieter.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab dem 01. Juni 2024 verfügbar.

- Kaltmiete Haus: 2.900,00 EUR
- Garagen-Miete: 100,00 EUR
---
- Kaltmiete inkl. Garage: 3.000,00 EUR
---
- Nebenkosten (ohne Strom): ca. 350,00 EUR, davon 150€ an den Vermieter sowie ca. 160€ Heizung und ca. 40€ Wasser direkt an die Versorger.
---
- Monatliche Gesamtmiete inkl. NK-Vorauszahlung: ca. 3.150,00 EUR
- Kaution: 9.000,00 EUR

Eine Mindestmietzeit von 3 Jahren wird angestrebt.

Bitte Anschriften am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

München-Waldperlach erfreut sich großer Beliebtheit als eine ruhige Wohngegend für Familien, umgeben von Grünflächen und Wälder, und zugleich gut versorgt durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten, alternativ mit Buslinie Nr. 55, die in nur 10 Minuten nach Neuperlach Zentrum (PEP) benötigt. Außerdem ist der Münchner Flughafen sowie die Seen und Berge über die A99 schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Europäische Schule in Perlach ist schnell erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, dank verschiedener Vereine, Grünanlagen, Schwimmbäder und Golfplätze in der Region. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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