Beschreibung

Die moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2012) bietet Ihnen mit ca. 151 m² Wohnfläche und weiteren 55 m² Nutzfläche viel Platz zur Entfaltung.

Highlights sind der offene Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit Panorama-Kamin und der daran angeschlossene Wintergarten mit elektrischer Beschattung sowie die vier Schlafzimmer, zwei schicke Bäder und Gäste-WC. Zudem befindet sich im ganzen Haus eine LAN-Verkabelung und TV-Anschlüsse sowie Außenjalousien. Der Keller bietet Ihnen zwei Hobby-/Lagerräume und einen großen Hauswirtschaftsraum.

Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos und einem weiteren Stellplatz davor.

Das Haus ist über eine Privatstraße erreichbar und somit ruhig gelegen. Das Grundstück hat ca. 246 m². Die Immobilie befindet sich im Südosten Münchens in der Gemeinde Brunnthal im Ortsteil Waldbrunn. Von hier sind Sie schnell in den umliegenden Gemeinden Ottobrunn, Taufkirchen und Unterhaching, sowie über die A99 bestens an die Stadt München und Umgebung angebunden.

Ausstattung

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fenster: 3-fache Isolierverglasung
- Rollläden und Jalousien im ganzen Haus
- Wohnzimmer: Modern und offen gestaltet mit Panorama-Kamin und Zugang zum Wintergarten und Garten.
- hochwertige Einbauküche mit Doppeltür-Kühlschrank für viel Stauraum, 80 cm Induktionskochfeld von Bora (neu 2023) mit passender Integrierte Abzugshaube für modernes Design und höchste Funktionalität
- beheizter Wintergarten (ca. 20 m²) mit app-gesteuerter elektrischer Fußbodenheizung und einer automatischen Markise zu allen Seiten – ideal für eine ganzjährige Nutzung.
- Der Wintergarten sowie zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet, das dritte Schlafzimmer nach Osten – ideal für Morgen- und Abendsonne.
- Terrasse: Hochwertige Holzterrasse mit Sandkasten – perfekt für Familien mit Kindern.
- Bäder im Ober- und Dachgeschoss mit hochwertigen Badschränken und Deckenspots.
- Schlafzimmer im Dachgeschoss: Passende Schränke vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden können.
- Highspeed-Internet mit 100 MBit/s verfügbar. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern für eine optimale Vernetzung – ideal für Home-Office und Streaming.
- Das Haus wird mit Flüssiggas und über eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung beheizt – sorgt für angenehme Wärme im Winter.
- Keller: Drei Räume, darunter eine große Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
- komfortable Betontreppe - elegant anthrazit gefliest
- TV-Anschluss (Satellit)
- Carport mit zwei Stellplätzen: Zusätzlicher Platz für Brennholz direkt neben den Stellplätzen

Sonstige Informationen

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 250 EUR (inkl. Heizung, Wasser, Abfallgebühren, Grundsteuer, etc.)

Die monatliche Gesamtmiete beträgt: 2.795 EUR für Haus + 100 EUR für 2 Carports + 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 3.145,00 EUR

Eine Staffelmiete (mit fairen Preisstufen) wird angestrebt, für ein langfristig ausgeglichenes und planbares Mietverhältnis.

Kaution: 8.685,00 EUR

Bitte Anschriften am besten schriftlich senden, gerne mit Selbstauskunft.