Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brunnthal-Faistenhaar und ist ideal für Familien geeignet. Das Haus mit ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche, Einzelgarage, zwei Außenstellplätzen und großer überdachter Terrasse und Garten bietet viel Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss verbindet eine Schiebetür die Küche und das große Wohn- und Esszimmer, welches dank Erker und bodentiefen Fenster viel Sonnenlicht erhält. Das Haus bietet drei Schlafzimmer und Badezimmer auf einer Etage im Obergeschoss und ein großes Studio im DG inkl. separaten Duschbad.

Der moderne und energieeffiziente Baustandard aus Baujahr 2012, die massive Bauweise mit 36 cm Ziegel, Fußbodenheizung in allen Stockwerken sowie die solarunterstütze Heizung bieten hohen Wohnkomfort. Die Öl-Brennwerttherme hat einen geringen Verbrauch und könnte dank Fußbodenheizung auf Wunsch zukünftig auf z.B. eine Wärmepumpe umgestellt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 316 m². Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Feldern lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten an der S-Bahn Dürrnhaar, in 20 Minuten am Ostbahnhof München oder in ca. 25 Minuten am Tegernsee. Zahlreiche große Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von ca. 10 Autominuten (z.B. Airbus, Space Campus und das Gewerbegebiet Brunnthal (IKEA, Hagebaumarkt, etc.) oder Hexal in Holzkirchen).

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

- helle Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd und Dunstabzug
- Gäste-WC im EG und große Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und 2 Waschbecken im OG
- Badezimmer mit WC und Dusche im DG
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern, im EG Erker elektrisch
- Hobbyraum im KG mit großem Lichtschacht
- Solarpaneele für Warmwasser auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Brennwertkessel Buderus SB109 mit 19 kWh und 2.000l Öltank
- LAN-Verkabelung oder -Vorbereitung in mehreren Räumen
- überdachte Terrasse und großzügig angelegte Pflasterung ums Haus inkl. Gartentor
- praktischer Gartenabstellraum
- Einzelgarage (mit Stromanschluss) und 2 x Außenstellplatz (Kaufpreis: 30.000 EUR)

Sonstige Informationen

Das Haus wird gerade frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einbauküche beträgt 899.000 EUR. Der Kaufpreis der Garage (inkl. Abstellraum) und der beiden Außenstellplätze beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 929.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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