Familientraum: Großzügige Doppelhaushälfte südlich von München

85649 Brunnthal, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    FH01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Faistenhaar)
    85649 Brunnthal
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2023
  • Gültig bis
    27.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl,Solar
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Brunnthal-Faistenhaar und ist ideal für Familien geeignet. Das Haus mit ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche, Einzelgarage, zwei Außenstellplätzen und großer überdachter Terrasse und Garten bietet viel Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss verbindet eine Schiebetür die Küche und das große Wohn- und Esszimmer, welches dank Erker und bodentiefen Fenster viel Sonnenlicht erhält. Das Haus bietet drei Schlafzimmer und Badezimmer auf einer Etage im Obergeschoss und ein großes Studio im DG inkl. separaten Duschbad.

Der moderne und energieeffiziente Baustandard aus Baujahr 2012, die massive Bauweise mit 36 cm Ziegel, Fußbodenheizung in allen Stockwerken sowie die solarunterstütze Heizung bieten hohen Wohnkomfort. Die Öl-Brennwerttherme hat einen geringen Verbrauch und könnte dank Fußbodenheizung auf Wunsch zukünftig auf z.B. eine Wärmepumpe umgestellt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 316 m². Die Umgebung mit vielen Grünflächen und Feldern lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten an der S-Bahn Dürrnhaar, in 20 Minuten am Ostbahnhof München oder in ca. 25 Minuten am Tegernsee. Zahlreiche große Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von ca. 10 Autominuten (z.B. Airbus, Space Campus und das Gewerbegebiet Brunnthal (IKEA, Hagebaumarkt, etc.) oder Hexal in Holzkirchen).

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

- helle Einbauküche inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd und Dunstabzug
- Gäste-WC im EG und große Diele
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und 2 Waschbecken im OG
- Badezimmer mit WC und Dusche im DG
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern, im EG Erker elektrisch
- Hobbyraum im KG mit großem Lichtschacht
- Solarpaneele für Warmwasser auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Brennwertkessel Buderus SB109 mit 19 kWh und 2.000l Öltank
- LAN-Verkabelung oder -Vorbereitung in mehreren Räumen
- überdachte Terrasse und großzügig angelegte Pflasterung ums Haus inkl. Gartentor
- praktischer Gartenabstellraum
- Einzelgarage (mit Stromanschluss) und 2 x Außenstellplatz (Kaufpreis: 30.000 EUR)

Sonstige Informationen

Das Haus wird gerade frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einbauküche beträgt 899.000 EUR. Der Kaufpreis der Garage (inkl. Abstellraum) und der beiden Außenstellplätze beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 929.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Brunnthal-Faistenhaar und ist somit ideal gelegen – zwischen München und Bergen und Seen. Nur ca. 50 m vom Haus beginnt ein idyllischer Spazierweg über Felder und in den Wald. Dort befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz.

Im Umkreis finden Sie Sportvereine (z.B. TSV Brunnthal), Golfplatz (Golfrange Brunnthal) sowie zahlreiche Gastronomische Highlights (z.B. Biergarten und Brauerei Aying / Inselkammer).

Ausgewählte Entfernungen:
- Bushaltestelle Bus 216 Richtung Höhenkirchen-Siegertsbrunn: ca. 350 m
- S-Bahn Dürrnhaar: 2,4 km, 4 Min
- Kindergarten: 750m
- Grundschule: Brunnthal, ca. 4,7 km
- Gymnasium und Realschule in Höhenkirchen: ca. 4,4 km
- Autobahn-Auffahrt A8 – Brunnthal: ca. 2,5 km
- Ostbahnhof Auto: 20 min, 20 km

Renommierte Arbeitgeber im Umkreis von ca. 10-15 Autominuten:
- Airbus, IABG und Panasonic im Gewerbegebiet Brunnthal. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Metro, Hagebaumarkt)
- Infineon und Intel in Neubiberg
- Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte in Neuperlach
- Hexal und Sandoz in Holzkirchen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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