Familientraum: Energieeffiziente Doppelhaushälfte Nähe S-Bahn in Aying-Grosshelfendorf

85653 Aying, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    GH-CH01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Grosshelfendorf)
    85653 Aying
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    390,42 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    30.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2029
  • Gültig bis
    14.04.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modern und ökologisch gebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und ein luxuriöses Wohngefühl. Das Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, gehobener Ausstattung, liebevoll gestalteten Gartenanlage, drei Carports und einer Lage von nur ca. 400m zur S-Bahn S7 Großhelfendorf.

Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus vom lokalen Bauunternehmen HUP-Zimmerei in Holzrahmenbauweise errichtet. Hierbei wurde auf ökologische Baustoffe, Dämmmaterialien und Farben geachtet.

Ausgewählte Highlights sind:
- großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche
- Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Abluft), Theke aus Kirsche-Vollholz und Küchenplatte aus 6 cm edlen schwarzen Granit
- Ganzholzdielen in Wohnzimmer und Obergeschoss
- Gäste-WC inkl. Dusche mit erneuertem Vinyl-Bodenbelag
- 4 Schlafzimmer im OG und DG, sowie separate Ankleide
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Erlebnisdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörpern und WC
- Bad im DG vorbereitet (nicht ausgebaut)
- Rollläden im ganzen OG und EG-Westseite
- Hobbyraum inkl. Tageslicht durch Abböschung
- Offene Ganzholztreppe mit Holzhandlauf und Edelstahlgeländer
- Massivholztreppe mit Holzbelag ins Kellergeschoss
- Niedertemperaturheizkessel Marke Wolf mit Warmwasserzirkulation
- 6.500L Öl-Stahl-Außentank im separaten Gartenschuppen - für langjährige Energieversorgung und Unabhängigkeit – bis 2044 aktuell gesetzliche Nutzung erlaubt. Danach ist eine Umstellung auf Wärmepumpe oder andere Heizungen, dank hoher Dämmwerte und großzügig dimensionierten Heizkörper, problemlos möglich.
- hinterlüftete Holzfassade (frisch gestrichen)
- Außenwände biologisch gedämmt (Isofloc)
- sonnige Südwest-Terrasse aus Naturstein - ums Hauseck verlegt - mit ca. 30 m²
- parkähnliche Gartenanlage mit weiterer Gartenterrasse und aufwendiger Blumenbeet-Anlage
- überdachter Eingangsbereich
- großer Gartenschuppen, inkl. Wassertanks und viel Stauraum
- XL-Doppel-Carport inkl. Stromanschluss sowie dritter Carport neben dem Garten

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 390,42 m² teilt sich wie folgt auf:
- Haus und Garten: ca. 308,90 m²
- Doppel-Carport: ca. 52,54 m²
- Zuwegung-Gemeinschaftsfläche: ca. 57,95 m² (1/2 Anteil: ca. 28,98 m²)

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 213 m², davon wird im Rahmen des Verkaufs 139 m² als Wohnfläche bewertet (hierin ist der abgeböschte Hobbyraum hälftig mit ca. 5,45 m² enthalten).

Das große Dach mit Südausrichtung eignet sich bestens für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. Das Leerrohr hierfür ist bereits vorbereitet.

Sonstige Informationen

Das Haus ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einbauküche beträgt 899.000 EUR. Der Kaufpreis der drei Carports beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 929.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

Lage

Das Haus ist idyllisch gelegen am Ortsrand von „Großhelfendorf“, einem Ortsteil der Gemeinde Aying, südlich von München. Trotz der ruhigen Lage ist es gut angebunden, entweder über die S-Bahn (ca. 400m) oder mit dem Auto (in die Münchner Innenstadt sind es über die Autobahn A8 ca. 30 min.).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Gaststätten und einen Allgemeinarzt finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Holzkirchen und Bruckmühl.

Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten (SV Helfendorf e.V. (11 Sportarten) und Reitsportzentrum) ist gesorgt.

Ausgewählte Entfernungen:
-S-Bahn S7 Großhelfendorf (von dort in ca. 36 Minuten zum Ostbahnhof): ca. 400m
-REWE: ca. 1,4km
-Grundschule Großhelfendorf: ca. 1,4km

Renommierte Arbeitgeber im Umkreis von ca. 10-20 Autominuten:
- Hexal und Sandoz in Holzkirchen
- Airbus, IABG und Panasonic im Gewerbegebiet Brunnthal. Dort gibt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (IKEA, Metro, Hagebaumarkt)
- Infineon und Intel in Neubiberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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