Beschreibung

Diese modern und ökologisch gebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und ein luxuriöses Wohngefühl. Das Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, gehobener Ausstattung, liebevoll gestalteten Gartenanlage, drei Carports und einer Lage von nur ca. 400m zur S-Bahn S7 Großhelfendorf.

Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus vom lokalen Bauunternehmen HUP-Zimmerei in Holzrahmenbauweise errichtet. Hierbei wurde auf ökologische Baustoffe, Dämmmaterialien und Farben geachtet.

Ausgewählte Highlights sind:
- großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche
- Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Abluft), Theke aus Kirsche-Vollholz und Küchenplatte aus 6 cm edlen schwarzen Granit
- Ganzholzdielen in Wohnzimmer und Obergeschoss
- Gäste-WC inkl. Dusche mit erneuertem Vinyl-Bodenbelag
- 4 Schlafzimmer im OG und DG, sowie separate Ankleide
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Erlebnisdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörpern und WC
- Bad im DG vorbereitet (nicht ausgebaut)
- Rollläden im ganzen OG und EG-Westseite
- Hobbyraum inkl. Tageslicht durch Abböschung
- Offene Ganzholztreppe mit Holzhandlauf und Edelstahlgeländer
- Massivholztreppe mit Holzbelag ins Kellergeschoss
- Niedertemperaturheizkessel Marke Wolf mit Warmwasserzirkulation
- 6.500L Öl-Stahl-Außentank im separaten Gartenschuppen - für langjährige Energieversorgung und Unabhängigkeit – bis 2044 aktuell gesetzliche Nutzung erlaubt. Danach ist eine Umstellung auf Wärmepumpe oder andere Heizungen, dank hoher Dämmwerte und großzügig dimensionierten Heizkörper, problemlos möglich.
- hinterlüftete Holzfassade (frisch gestrichen)
- Außenwände biologisch gedämmt (Isofloc)
- sonnige Südwest-Terrasse aus Naturstein - ums Hauseck verlegt - mit ca. 30 m²
- parkähnliche Gartenanlage mit weiterer Gartenterrasse und aufwendiger Blumenbeet-Anlage
- überdachter Eingangsbereich
- großer Gartenschuppen, inkl. Wassertanks und viel Stauraum
- XL-Doppel-Carport inkl. Stromanschluss sowie dritter Carport neben dem Garten

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 390,42 m² teilt sich wie folgt auf:
- Haus und Garten: ca. 308,90 m²
- Doppel-Carport: ca. 52,54 m²
- Zuwegung-Gemeinschaftsfläche: ca. 57,95 m² (1/2 Anteil: ca. 28,98 m²)

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 213 m², davon wird im Rahmen des Verkaufs 139 m² als Wohnfläche bewertet (hierin ist der abgeböschte Hobbyraum hälftig mit ca. 5,45 m² enthalten).

Das große Dach mit Südausrichtung eignet sich bestens für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. Das Leerrohr hierfür ist bereits vorbereitet.

Sonstige Informationen

Das Haus ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis des Hauses inkl. Einbauküche beträgt 899.000 EUR. Der Kaufpreis der drei Carports beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 929.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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