Beschreibung

Rarität: Großflächiges Hofgrundstück mit Wohnhaus und landwirtschaftlicher Fläche in Markt Schwaben im Außenbereich.

Das Hofgrundstück befindet sich beim westlichen Ortseingang von Markt Schwaben, ca. 1,8km zur S-Bahn und Ortsmitte.

Das Anwesen besteht aus mehreren Flurstücken:

- Fl.Nr. 1194 Geltinger Straße 68, Grünland, Wohnhaus, Hofraum = 8.988 m², davon
- ca. 3.300 m² Hoffläche mit Wohngebäude (derzeit genutzt mit 3 Wohneinheiten), Garage und Scheune.
- ca. 1.500 m² "Wald"
- ca. 4.100 m² "Landwirtschaft, Grünland"

- Fl.Nr. 1194/5 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 8.101 m² "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/2 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 5.846 m² "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/4 Im Geltinger Winkel, Weg = ca. 920 m² "Weg"
- Fl.Nr. 1194/7 Geltinger Winkel, Verkehrsfläche = ca. 286 m "Weg"

Gesamt = ca. 24.141 m²

In den Bildern sehen Sie Ausschnitte mit den entsprechenden Flurkarten.

Die Wohnfläche des Hofgebäudes teilt sich wie folgt auf:
-Erdgeschoss: ca. 93,51 m²
-Dachgeschoss: ca. 70,98 m²
-Wohnfläche Gesamt = ca. 164,49 m²

Weitere Nutzflächen:
-Garage: ca. 59 m² (EG)
-Keller unter Garage: ca. 79 m²
-Speicher unter Garagendach - derzeit nicht genutzt: ca. 59 m²
-Wintergarten: ca. 17 m²
-Terrassenflächen: ca. 40 m²
-Scheune: Grundfläche ca. 85 m²
-2 Carports, eine Blechgarage und eine Blechhütte

Summe Flächen: Wohnfläche ca. 184,49 m² (inkl. 20 m² Terrasse), Nutzfläche: ca. 354,46 m², Wohn- und Nutzfläche: ca. 538,95 m²

Das Baurecht wird hier nach §35 BauGB – Bauen im Außenbereich – geregelt. Die Abstimmung bzgl. Änderungen an der derzeitigen Bebauung oder Nutzung erfolgt hier nach Angabe der Eigentümer über die öffentlich zuständigen Ämter, z.B. Landratsamt Ebersberg und Gemeinde Markt-Schwaben.

Ausstattung

Das Wohngebäude ist derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
- WE EG rechts bestehend aus: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Eingangsschleuse inkl. Dusche
- WE EG links bestehend aus: Küche inkl. Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang
- DG bestehend aus: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche inkl. Essplatz, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro

Im Keller befindet sich eine Ölheizung, Baujahr 1994 mit Brennertausch im Jahr 2014.

Die Entsorgung des Schmutzwassers erfolgt über eine Sichergrube.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 85 m² und eine Firsthöhe von ca. 5 Meter und wird derzeit gewerblich genutzt.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis aller Flurstücke und Gebäude zusammen beträgt 2.680.000 EUR.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé mit weiteren Informationen, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Flächennutzung laut Flurkarte:

- Fl.Nr. 1194 Geltinger Straße 68, Grünland, Wohnhaus, Hofraum = 8.988 m², davon
- ca. 3.300 m² Hoffläche mit Wohngebäude (derzeit genutzt mit 3 Wohneinheiten), Garage und Scheune. In Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Wohnbaufläche, Fläche gemischter Nutzung, Fläche mit besonderer funktionaler Prägung"
- ca. 1.500 m² in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Wald"
- ca. 4.100 m² in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"

- Fl.Nr. 1194/5 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 8.101 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/2 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 5.846 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/4 Im Geltinger Winkel, Weg = ca. 920 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Weg"
- Fl.Nr. 1194/7 Geltinger Winkel, Verkehrsfläche (belastet mir Geh- und Fahrrecht für Eigentümer 1194/6, 9, 10) = ca. 286 m², in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Weg"

Gesamt = ca. 24.141 m²

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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