Rarität: Großflächiges Hofgrundstück mit Wohnhaus und landwirtschaftlicher Fläche in Markt Schwaben

85570 Markt Schwaben, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-01H
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    85570 Markt Schwaben
    Bayern
  • Lage
    Siedlung
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    22.141 m²
  • Nutzfläche ca.
    354,46 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    78 m²
  • Gartenfläche ca.
    4.000 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.800.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,79% zzgl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird mit dem Notartermin verdient und fällig.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2021
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rarität: Großflächiges Hofgrundstück mit Wohnhaus und landwirtschaftlicher Fläche in Markt Schwaben im Außenbereich.

Das Hofgrundstück befindet sich beim westlichen Ortseingang von Markt Schwaben, ca. 1,8km zur S-Bahn und Ortsmitte.

Das Anwesen besteht aus mehreren Flurstücken:

- Fl.Nr. 1194 Geltinger Straße 68, Grünland, Wohnhaus, Hofraum = 8.988 m², davon
- ca. 3.300 m² Hoffläche mit Wohngebäude (derzeit genutzt mit 3 Wohneinheiten), Garage und Scheune.
- ca. 1.500 m² "Wald"
- ca. 4.100 m² "Landwirtschaft, Grünland"

- Fl.Nr. 1194/5 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 8.101 m² "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/2 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 5.846 m² "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/4 Im Geltinger Winkel, Weg = ca. 920 m² "Weg"
- Fl.Nr. 1194/7 Geltinger Winkel, Verkehrsfläche = ca. 286 m "Weg"

Gesamt = ca. 24.141 m²

In den Bildern sehen Sie Ausschnitte mit den entsprechenden Flurkarten.

Die Wohnfläche des Hofgebäudes teilt sich wie folgt auf:
-Erdgeschoss: ca. 93,51 m²
-Dachgeschoss: ca. 70,98 m²
-Wohnfläche Gesamt = ca. 164,49 m²

Weitere Nutzflächen:
-Garage: ca. 59 m² (EG)
-Keller unter Garage: ca. 79 m²
-Speicher unter Garagendach - derzeit nicht genutzt: ca. 59 m²
-Wintergarten: ca. 17 m²
-Terrassenflächen: ca. 40 m²
-Scheune: Grundfläche ca. 85 m²
-2 Carports, eine Blechgarage und eine Blechhütte

Summe Flächen: Wohnfläche ca. 184,49 m² (inkl. 20 m² Terrasse), Nutzfläche: ca. 354,46 m², Wohn- und Nutzfläche: ca. 538,95 m²

Das Baurecht wird hier nach §35 BauGB – Bauen im Außenbereich – geregelt. Die Abstimmung bzgl. Änderungen an der derzeitigen Bebauung oder Nutzung erfolgt hier nach Angabe der Eigentümer über die öffentlich zuständigen Ämter, z.B. Landratsamt Ebersberg und Gemeinde Markt-Schwaben.

Ausstattung

Das Wohngebäude ist derzeit auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
- WE EG rechts bestehend aus: Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Eingangsschleuse inkl. Dusche
- WE EG links bestehend aus: Küche inkl. Essplatz, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang
- DG bestehend aus: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche inkl. Essplatz, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro

Im Keller befindet sich eine Ölheizung, Baujahr 1994 mit Brennertausch im Jahr 2014.

Die Entsorgung des Schmutzwassers erfolgt über eine Sichergrube.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 85 m² und eine Firsthöhe von ca. 5 Meter und wird derzeit gewerblich genutzt.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis aller Flurstücke und Gebäude zusammen beträgt 2.800.000 EUR.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé mit weiteren Informationen, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Flächennutzung laut Flurkarte:

- Fl.Nr. 1194 Geltinger Straße 68, Grünland, Wohnhaus, Hofraum = 8.988 m², davon
- ca. 3.300 m² Hoffläche mit Wohngebäude (derzeit genutzt mit 3 Wohneinheiten), Garage und Scheune. In Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Wohnbaufläche, Fläche gemischter Nutzung, Fläche mit besonderer funktionaler Prägung"
- ca. 1.500 m² in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Wald"
- ca. 4.100 m² in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"

- Fl.Nr. 1194/5 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 8.101 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/2 Geltinger Winkel, Landwirtschaftsfläche = ca. 5.846 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Landwirtschaft, Grünland"
- Fl.Nr. 1194/4 Im Geltinger Winkel, Weg = ca. 920 m² - in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Weg"
- Fl.Nr. 1194/7 Geltinger Winkel, Verkehrsfläche (belastet mir Geh- und Fahrrecht für Eigentümer 1194/6, 9, 10) = ca. 286 m², in Flurkarte gekennzeichnet mit tatsächlicher Nutzung als: "Weg"

Gesamt = ca. 24.141 m²

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich am westlichen Ortseingang von Markt Schwaben in der Geltinger Str. 68. Zur S-Bahn Markt Schwaben (S2, S7, RB40, RE4) sind es nur 1,8km.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, etc.) befinden sich in ca. 1,2 km Entfernung.

Die Grundschule Markt-Schwaben befindet sich in ca. 1,8km Entfernung, die Hauptschule in 2,1km, ein Gymnasium in 2,2 km Entfernung. Der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung.

Mit dem Auto erreichen Sie die Flughafentangente in ca. 500m, von dort sind Sie in 20 Minuten am Flughafen. Zum Ostbahnhof München sind es ca. 21 Minuten (25km) mit dem Auto. Die Riem Arcaden (inkl. U2 Messestadt West) erreichen Sie in ca. 14 Minuten.

In der Gegend finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Sportmöglichkeiten (Fußball, Hallenbad, etc.)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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