Produktion- oder Lagerhalle mit 8 Meter Deckenhöhe im Industriegebiet Garching-Hochbrück
Produktion- oder Lagerhalle mit 8 Meter Deckenhöhe im Industriegebiet Garching-Hochbrück
85748 Garching bei München, Halle zur Miete
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDED-DI-G
- ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
- Adresse85748 Garching bei München
Bayern - LageIndustriegebiet
- Gesamtfläche ca.3.500 m²
- Lagerfläche ca.3.500 m²
- Hallenhöhe8,0 m
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- BreitbandzugangVDSL Mbit/s
- Baujahr1190
- Zustandgepflegt
- Stellplätze20 Stellplätze
- Kaution99.000,00 EUR
- Nebenkosten5.500,00 EUR
- Heizkosten3.800,00 EUR
- Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Hebebühne
- ✓ Kran
- ✓ Lastenaufzug
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
- ✓ VDSL
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum16.12.2025
- Gültig bis16.12.2035
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1190
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch148,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage von Garching bei München. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Aufteilung aus weitläufiger Hallenfläche, angrenzender Werkstatt sowie integrierten Büro- und Sozialräumen.
Das Herzstück bildet die ca. 1.730 m² große Haupthalle, die mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 8 Metern ideale Voraussetzungen für Produktion oder Lagerung bietet. Die Statik und Höhe ermöglichen zudem problemlos die Installation eines Hochregallagers. Die beheizte Halle verfügt über mehrere installierte Kfz-Hebebühnen, was sie besonders attraktiv für KFZ-nahe Betriebe oder Montagezwecke macht.
Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 813 m² große Werkstatt im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 4 m). Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 112 m² Meisterbüros inklusive Duschmöglichkeiten für Mitarbeiter sowie eine separate, ca. 188 m² große Bürofläche für Verwaltung und Kundenempfang.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 780 m² große, überdachte Freifläche direkt vor der Halle, die eine wettergeschützte Anlieferung für schwere LKW und zusätzliche Lagerkapazitäten im Freien bietet.
Ausstattung auf einen Blick
- Hallenfläche: ca. 1.730 m² (Höhe: 8 m, Hochregallager möglich)
- Werkstatt: ca. 813 m² (Höhe: 4 m)
- Büroflächen: ca. 188 m² Hauptbüro + ca. 112 m² Meisterbüros
- Außenbereich: ca. 780 m² überdachte Freifläche zur Anlieferung/Lagerung
- Stellplätze: ca. 15–20 Pkw-Parkplätze direkt am Gebäude
- Heizung: Effiziente Gasheizung und Gas-Dunkelstrahler in der Halle
- Extras: Duschen für Mitarbeiter, mehrere Kfz-Hebebühnen und ein Raum mit Luftabsaugung für Lackierarbeiten vorhanden (kann auf Wunsch übernommen werden)
Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026
Auf Wunsch kann die Fläche ausgebaut oder aufgeteilt werden.
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, so dass wir eine individuelle Lösung für Sie finden können.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner: Robert Fürbeck
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in einer der gefragtesten Logistik- und Wirtschaftsregionen im Norden von München. Die Gutenbergstraße 7 liegt im etablierten Gewerbegebiet Garching-Hochbrück, das sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu global agierenden Unternehmen sowie Forschungszentren auszeichnet. Die U-Bahn U6 Garching-Hochbrück ist fußläufig erreichbar - ideal für Ihre Mitarbeiter. Das Gebäude und die Halle ist für große LKW bequem zufahrbar.
Verkehrsanbindung und Logistik:
Autobahnanschluss: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Garching-Nord oder Garching-Süd). Über das nahegelegene Autobahnkreuz Neufahrn besteht zudem eine direkte Verbindung zur A92, was eine erstklassige Erreichbarkeit in alle Richtungen (München, Nürnberg, Flughafen) garantiert.
Flughafen München: Der internationale Flughafen München (MUC) ist über die A92 in ca. 15–20 Minuten erreichbar – ein entscheidender Vorteil für international tätige Unternehmen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station „Garching-Hochbrück“ (Linie U6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte und frequenzstarke Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Forschungscampus Garching.
Standortvorteile:
Garching bei München gilt als bedeutender Innovationsstandort. Neben der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität München (TUM) und zahlreichen Forschungsinstituten profitieren Unternehmen hier von einer gewachsenen gewerblichen Infrastruktur. Die Umgebung der Gutenbergstraße ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik, Automotive und Leichtindustrie.
Infrastruktur vor Ort:
Das Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Nahversorgung für Mitarbeiter, darunter verschiedene Gastronomieangebote, Supermärkte und Tankstellen im direkten Umkreis.
Fazit:
Die Kombination aus der hervorragenden Autobahnanbindung, der Nähe zum Flughafen und der erstklassigen Lage im Norden Münchens macht diesen Standort zum idealen operativen Stützpunkt für Firmen, die Wert auf Effizienz und schnelle Wege legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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