Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 9.752 m² große, aktuell landwirtschaftlich genutzte Fläche im Süden des Münchner Stadtteils Perlach. Das Grundstück liegt ruhig und guterreichbar, direkt an der Fasangartenstraße, und liegt südlich des Neuen Südfriedhofs. Im Osten und Süden grenzen Kleingartensiedlung an die Fläche. Derzeit ist die Fläche an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet, als Teil eines deutlich größere Ackers. Die jährliche Mieteinnahme beträgt lediglich 180,00 EUR. Das Pachtverhältnis kann jedoch mit einer Frist von drei Monaten zum 31.12. eines jeden Jahres gekündigt werden. Somit steht die Fläche dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Weiterverpachtung zur Verfügung.

Die Fläche befindet sich in grüner Lage mit guter Anbindung im Stadtgebiet München-Perlach. Direkt angrenzend befinden sich der Neue Südfriedhof sowie Kleingartenanlagen. Im Umkreis von ca. 200 m gibt es zudem verschiedene gewerbliche Nutzer. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Freiflächen, gärtnerischer Nutzung und Naherholungsstrukturen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz sehr gut.

Planungsrechtliche Situation:
Im derzeit gültigen Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Grundstück als Fläche für Friedhofsnutzung ausgewiesen, wird jedoch faktisch landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück grenzt im Flächennutzungsplan an einen übergeordneten Grünzug. Eine Änderung der Nutzung ist nach aktuellem Planungsstand nicht vorgesehen.

Besonderheiten:
- ca. 9.752 m² Fläche
- aktuell landwirtschaftlich genutzt (verpachtet)
- Jahresmiete: 180 EUR
- kündbar jährlich zum 31.12. mit 3 Monaten Frist
- im Flächennutzungsplan als Friedhofsfläche ausgewiesen
- langfristiges Entwicklungspotenzial durch Lage neben Friedhof und Kleingartensiedlung und Anbindung durch die Fasangartenstraße

Potential:
Diese großzügige Fläche bietet eine Gelegenheit für langfristige Wertsicherung oder landwirtschaftliche Nutzer, die Wert auf ein stadtnahes Grundstück legen.

Hinweis:
Aufgrund der planungsrechtlichen Vorgaben ist derzeit keine alternative Nutzung möglich. Eine zukünftige Änderung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen kann nicht zugesichert werden und liegt im alleinigen Ermessen der Landeshauptstadt München. Das Grundstück eignet sich daher in erster Linie für Käufer mit Interesse an landwirtschaftlicher Nutzung oder langfristigem Besitz in stadtnaher Lage.

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé und stehen für einen Austausch zur Verfügung.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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