Große Ladeneinheit inkl. Lagerräumen in Baldham
Große Ladeneinheit inkl. Lagerräumen in Baldham
85598 Baldham, Ladenlokal zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDHE-BH-01
- ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
- Adresse85598 Baldham
Bayern - LageWohngebiet
- Gesamtfläche ca.262,42 m²
- Verkaufsfläche ca.160 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1989
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Stellplätze10.000 EUR (Anzahl: 3)
- Garage20.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum25.09.2017
- Gültig bis24.09.2027
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1989
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch119,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige Ladeneinheit mit ca. 160 m² Ladenfläche im Erdgeschoss und ca. 100 m² Lagerfläche im Untergeschoss bietet viel Platz für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Einheit befindet sich in einer belebten Wohngegend von Baldham. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung, die S-Bahn-Station Baldham ist ca. 1,2 km entfernt. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie nach etwa 200 m.
Der Laden ist hell und mit großen Schaufenstern ausgestattet, die viel Sichtbarkeit bringen. Zudem verfügt er über ein Büro, Besprechungsraum und Anlieferbereich.
Das Untergeschoss, das durch die Zufahrt/Abböschung Tageslicht von der Westseite erhält, verfügt über:
- WC
- Personalraum
- zweiter Eingang
- 1 x Garagenstellplatz /Anlieferungstor
Vor dem Laden befinden sich drei Außenstellplätze, die zur Einheit gehören, sowie ein überdachtes Außenlager mit ca. 10 m².
Die Ladeneinheit ist bis Ende 2031 an ein lang etabliertes Tauchgeschäft vermietet.
- Nettomiete: 1.740,00 EUR monatlich
- Hausgeld: ca. 869,00 EUR, davon ca. 556,00 EUR umlegbar auf den Mieter
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Ladeneinheit und Lager mit ca. 250 m²: 549.000 EUR
Garagenplatz im Lager: 20.000 EUR
3 Außenstellplätze zu je 10.000 EUR = 30.000 EUR
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Gesamtpreis: 599.000 EUR
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in der Wallbergstraße 2 in Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Baldham zeichnet sich durch seine beliebte Wohnlage und die Nähe zur Landeshauptstadt München aus, was es zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende macht.
Die Wallbergstraße liegt im östlichen Teil von Baldham und ist Teil eines Wohn- und Geschäftsviertels. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Lokale und Dienstleistungsunternehmen. Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sorgt für eine lebendige Nachbarschaft und potenzielle Kundenfrequenz.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50m Entfernung. Baldham verfügt über einen eigenen S-Bahnhof in nur 1,2 km Entfernung, der eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A99 vorteilhaft für den Individualverkehr. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung der Wallbergstraße sowie vor dem Haus vorhanden, was den Zugang für Kunden erleichtert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
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