Rarität: Arbeiten und Wohnen im edlen Altbau Nähe Theresienwiese/Goetheplatz
Rarität: Arbeiten und Wohnen im edlen Altbau Nähe Theresienwiese/Goetheplatz
80336 München, Bürofläche zur Miete
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDSP-TW-01
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
- Adresse80336 München
Bayern - Bürofläche ca.129 m²
- Gesamtfläche ca.215 m²
- Sonstige Fläche ca.86 m²
- HeizungsartFernwärme
- Stellplätze gesamt2
- Stellplatz1 Stellplatz
- GarageStellplatzmiete: 200 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution14.790,00 EUR
- Kaltmiete4.730,00 EUR
- Nebenkosten400,00 EUR
- Heizkosten480,00 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einfach traumhaft: großzügiger Altbau (Baujahr 1897) mit über 3,50 m Deckenhöhe, erstklassiger Lage und Blick auf die Theresienwiese – nur wenige Schritte von der U-Bahn Goetheplatz (U3/U6) entfernt.
Auf rund 215 m² Wohn- und Bürofläche lassen sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Der separat ausgewiesene Büroanteil kann steuerlich geltend gemacht werden – und der tägliche Arbeitsweg entfällt. Die 7 Zimmer bieten maximale Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Highlights auf einen Blick
- Lage im 2. Obergeschoss mit zwei Balkonen:
- Südbalkon neben der Küche – ideal zum Sonne tanken oder für Mahlzeiten im Freien
- Nordwestbalkon mit Blick auf die Theresienwiese und den jährlichen Trachten- und Schützenzug
- Stuckdecken, große Altbautüren und klassischer Charme
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Zwei Kamine für gemütliche Stunden und authentisches Altbau-Flair
- Bad mit Badewanne und Glasduschabtrennung plus zwei separate WCs
- Zwei Kammern für Stauraum
- Außenjalousien
- Fenster wurden bereits modernisiert
- Der Parkettboden wird gerade aufbereitet, die Türen und Wände gestrichen
- Gegensprechanlage
- Zentrale Schließanlage (gleicher Schlüssel für Wohnung, Haus und Garage)
- Großzügiges Treppenhaus
- Eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster
- Eigene Garage
Die Wohnung wird aktuell renoviert und ist voraussichtlich ab Februar 2026 bezugsbereit.
Übersicht der Mietkosten:
Kaltmiete: 4.730 EUR
Anteil Wohnfläche: 86 m² x 19 EUR/m² = 1.634 EUR
Anteil Bürofläche: 129 m² x 24 EUR/m² = 3.096 EUR
Garage inkl. Stellplatz davor: 200 EUR
Nebenkosten: 400 EUR (40% privat / 60% gewerblich)
Heizung: 480 EUR (40% privat / 60% gewerblich)
Gesamtmiete privat: 1.986 EUR
Gesamtmiete gewerblich: 3.744 EUR
Gesamtmiete gesamt: 5.790 EUR
Die Vermietung erfolgt mehrwertsteuerfrei.
Den Grundriss finden Sie als Download.
Die gewerbliche Nutzung zu 60% ist von der Landeshauptstadt München genehmigt. Aufgrund der überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung des Hauses eignet sich die Wohnung insbesondere für Gewerbe mit geringem Kundenverkehr: z.B. Steuerberater, Anwaltskanzlei, Werbeagentur, Architekten, IT oder andere Bürotätigkeiten.
Weitere Hinweise:
- Eine Tierhaltung ist nicht gestattet.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch.
Sonstige Informationen
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin oder Fragen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular und melden uns umgehend bei Ihnen zurück.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage Münchens – zwischen Theresienwiese und Goetheplatz – und überzeugt durch hervorragende Anbindung, eine vielfältige urbane Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage:
Die Theresienwiese, bekannt für das Oktoberfest und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, liegt nur ca. 100 m entfernt. Der Goetheplatz in rund 400 m Entfernung bietet als lebendiger Knotenpunkt des Viertels eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Gastronomie und urbanem Flair.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahn-Station Goetheplatz (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle, komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.
Einkauf & Gastronomie:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Boutiquen – darunter ein REWE-Markt in ca. 500 m Entfernung –, die den Alltag besonders angenehm gestalten.
Freizeit & Erholung:
Die Nähe zur Theresienwiese sowie zu umliegenden Parks und Grünflächen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Spaziergängen bis zu sportlichen Aktivitäten im Freien.
Kulturelles Umfeld:
Das Viertel überzeugt mit einem attraktiven kulturellen Angebot: Theater, Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern das urbane Lebensgefühl.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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