Apartment mit Top-Rendite für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung

81829 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird ein ca. 16m² großes Apartment mit freiem Blick nach Süd-Osten und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt ruhig im Erdgeschoß einer größeren und gepflegten Wohnanlage.

Das Apartment eignet sich ideal für eine möblierte Vermietung und erlaubt aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum beste Bedingungen für Sie als Vermieter.

Das praktische Apartment ist teilmöbliert (s. Fotos) und verfügt über eine kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Herd. Außer Geschirr und Bettwäsche ist letztlich bereits alles vorhanden, um sofort einzuziehen. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung, Grundsteuer und Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 135 Euro (126 Euro für die Wohnung und 9 Euro für die TG) , davon sind ca. 89 Euro umlegbar auf den Mieter und ca. 46 Euro trägt der Eigentümer.

Die Tiefgarage ist seit 10 Jahren für 35 Euro monatlich vermietet (Preisanpassung voraussichtlich möglich). Aufgrund der effizienten Raumaufteilung und hohen Nachfrage nach möblierten Apartments, können Sie als Vermieter attraktive Mietrenditen erwirtschaften. Bei einer moderat gewählten monatlichen Nettomiete von 500 EUR für das Apartment, ergibt sich eine Jahresmieteinnahme inkl. TG von 6.420 EUR bzw. 5.863 EUR nach Abzug des Nebenkostenanteils des Eigentümers. Die Netto-Mieteinnahmen nach Nebenkosten entsprechen somit ca. 4,5% des Kaufpreises, wodurch sich eine hervorragende Mietrendite ergibt!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Schöne Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle, Herd und Hängeschrank
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank - Bodenbelag Fliesen
- Wohnzimmer möbliert mit Bett, Schrank und kleinem Tisch mit 2 Stühlen - Bodenbelag Laminat
- Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Tiefgaragenstellplatz über Treppenhaus im Haus zugängig

360° Rundgang: https://bavaria-wertimmobilien.de/aktuell/apartment-in-riem/

Video: https://youtu.be/-QQ3qT66Rfc

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. wird zum Zeitpunkt der notariellen Verbriefung fällig.

Das Apartment ist aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet und kann mit Frist von 2 Monaten gekündigt werden.

Der bisherige Eigentümer hat zudem einen Kellerraum (für zusätzlichen Stauraum) von der WEG angemietet für nur EUR 10,23. Dieser Mietvertrag kann gerne übernommen werden oder auf Wunsch gekündigt.

Kaufpreis Apartment: 118.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR
Gesamtpreis: 130.000 EUR

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
https://bavaria-wertimmobilien.de

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Wohnlage in München-Riem.
Eine Bäckerei und Tankstelle (ARAL) ist fußläufig in 200m erreichbar, größere Einkaufsläden (REWE, Lidl) befinden sich in nur 1km Entfernung. Ein Restaurant und Hotel befindet sich innerhalb von nur 100m Entfernung.
Zur S-Bahn S1/S2 Haltestelle Riem sind es fußläufig nur 700m. Eine Bushaltestelle (183, 190, 194, N74) befindet sich in nur 200m Entfernung. Vor dort sind Sie bestens angebunden zur Messestadt-West (nur 1,4km entfernt). Dort befinden sich neben der U-Bahn Station (U2/U7/U8), die Riem Arcaden (Shopping), der Buga-Park mit Badesee und diverse Arbeitgeber.
Zahlreiche Arbeitgeber (Wirecard, Allianz Reiseversicherung, ebase Bank) befinden sich in nur 1km Entfernung auf der anderen S-Bahnseite in Dornach.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn A-94 und in ca. 10-15 Minuten in der Stadtmitte und ca. 5 Minuten auf der A-99. Zum Flughafen sind es über die B301 nur 30 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten. Ein Park mit Spielplatz ist in ca. 100 Entfernung. Auch ein Golfplatz und die Galopprennbahn Riem befinden sich in der Nähe (ca. 1km).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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