2-Zimmer-Wohnung in Günzburg als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

89312 Günzburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die praktische 2-Zimmer-Wohnung bietet dank der idealen Raumaufteilung viel Platz und Annehmlichkeiten für ein bis zwei Personen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer hat Raum für eine großzügige Couch und vollwertigen Esstisch. Die separate Küche befindet ist in unmittelbarer Nähe zum Esstisch und erlaubt dank eigener Türe auch eine Abtrennung zum Wohnraum. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Schrank. Das Badezimmer verfügt neben der Badewanne über ausreichend Stellraum für Waschmaschine/Trockner und zusätzliche Schränke. Im Flur findet sich Platz für eine Garderobe.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung) für Wohnung und Tiefgarage beträgt 205,00 € , davon sind 109,00 € umlegbar auf den Mieter.

Rücklage Wohngebäude: 83.687,00 €
Rücklage Tiefgarage: 39.263,00 €

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Mai 2020 frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet mit:

- hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- praktischer PVC Boden in der Küche
- Fenster mit Rollläden
- geräumiges Kellerabteil
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- top gepflegter Wohnanlage
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Nachdem die Wohnung derzeit noch vermietet ist, nutzen Sie bitte auch den 360°-Rundgang und das Video (siehe Link unten), um sich einen kompletten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung ist natürlich vor dem Kauf in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Kaufpreis Wohnung: 125.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 12.900 EUR

Auf den Kaufpreis wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
https://bavaria-wertimmobilien.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ideal gelegen, ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum Günzburg, im Stadtteil Denzingen. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Lebensmittelgeschäft (LIDL) und Bioladen (DENN'S) befinden sich ca. 50 Meter entfernt, zudem befindet sich ein Restaurant, Friseur und eine Deutsche Post Filiale im Nebengebäude. Im Hinterhof gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Arbeitgeber LEGOLAND sind es ca. 4 km, zum Klinikum Günzburg ca. 2,5km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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