1,5-Zimmer-Wohnung in Günzburg – ideal auch als Kapitalanlage!

89312 Günzburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die praktische 1,5-Zimmer-Wohnung bietet dank der idealen Raumaufteilung Platz und Annehmlichkeiten für ein bis zwei Personen. Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer hat Raum für eine Couch und Esstisch. Die offene und vollwertige Küche vergrößert den Wohnraum. Die an den Wohnraum angrenzende Schlafnische bietet Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer verfügt neben der Badewanne über ausreichend Stellraum für Waschmaschine/Trockner. Im Flur findet sich Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Schrank für Stauraum.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizung) beträgt 169,00 € , davon sind 99,00 € umlegbar auf den Mieter. Die Rücklage für das Wohngebäude beträgt 83.687,00 €.

Neben der Wohnung wird auch ein Außenstellplatz verkauft (Kaufpreis: 6.900,00 EUR).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete inkl. Stellplatz beträgt 425,00 EUR (inkl. 90,00 EUR Nebenkosten). Das entspricht einer Bruttorendite von derzeit ca. 3,5% auf den Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten).

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet mit:

- hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer und Flur
- praktischer PVC Boden in der Küche
- Fenster mit Rollläden
- geräumiges Kellerabteil
- praktischer Außenstellplatz
- top gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Nachdem die Wohnung derzeit vermietet ist, nutzen Sie bitte auch den 360°-Rundgang und das Video (siehe Link unten), um sich einen kompletten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung ist natürlich vor dem Kauf in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Kaufpreis Wohnung: 108.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.900 EUR

Auf den Kaufpreis wird zum Zeitpunkt des Notarvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällig.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
https://bavaria-wertimmobilien.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ideal gelegen, ca. 1 km südlich vom Stadtzentrum Günzburg, im Stadtteil Denzingen. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Lebensmittelgeschäft (LIDL) und Bioladen (DENN'S) befinden sich ca. 50 Meter entfernt, zudem befindet sich ein Restaurant, Friseur und eine Deutsche Post Filiale im Nebengebäude. Im Hinterhof gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Arbeitgeber LEGOLAND sind es ca. 4 km, zum Klinikum Günzburg ca. 2,5km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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